成都市场分析

2025年2月，成都房地产市场呈现出“量升价稳”的态势，市场活跃度较高，尤其是在春节假期后，成交量显著回升。

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市场成交量表现

新房成交量：2月成都新房成交6957套，环比有所下降，但同比2024年2月的5325套增长了30.6%。

二手房成交量：二手房成交17548套，环比增长明显，同比2024年2月的9321套增长了88.2%。二手房成交量是新房的2.52倍，显示出成都楼市正快速步入存量房市场。

总成交量：新房和二手房总成交量为24505套，同比2024年2月的14646套增长了67.3%，市场热度显著提升。

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价格走势

新房价格：新房价格整体保持稳定，部分区域因新项目入市带动价格小幅上涨。例如，国宾板块的新盘套三户型总价已接近300万，显示出新房价格的上涨趋势。

二手房价格：二手房价格趋于稳定，核心区域优质房源具备一定的上涨潜力，但整体市场仍处于止跌回暖阶段，大幅上涨的可能性较低。

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区域市场分化

核心区域：金融城、大源、驸马板块等核心区域因土地稀缺和产品迭代，房价保持坚挺，部分高端项目单价突破5万元/平方米，甚至达到10万元/平方米14。

外围区域：二圈层及远郊区域（如温江、双流、龙泉驿等）因供应过剩和二手房竞争，房价上涨动力不足，部分区域甚至出现价格下跌。

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产品结构变化

• 高端市场爆发：2025年成都高端市场表现亮眼，千万级豪宅成交超千套。例如，三圣乡驸马板块的锦宸院叠拼产品开盘售罄，总价约1800万；黄龙溪谷·塔希提新组团的独院产品也受到高净值人群青睐。

• 改善型需求旺盛：120-143㎡以上的大户型成为市场主流，得房率和产品设计进一步升级，吸引了大量改善型购房者。

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土地市场与供应

土地供应减少：2025年主城区土地供应进一步缩减，优质地块楼面价突破2万元/平方米，溢价率普遍超过20%，预示未来主城新房价格将稳定在3.3万元/平方米以上。

新房供应紧张：2月新房供应量较少，市场主要以消化存量房源为主，预计上半年新房供应将持续紧张。

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政策与市场预期

政策宽松：2025年成都延续了2024年的宽松政策基调，包括解除限购、降低首付比例和房贷利率等，支持市场信心恢复。

市场展望：随着“金三银四”传统旺季的到来，成都房地产市场有望继续保持活跃，成交量或将进一步回升，但价格大幅上涨的可能性较低。

2025年2月，成都房地产市场表现出较强的复苏势头，尤其是二手房市场活跃度显著提升。核心区域房价坚挺，高端市场表现亮眼，而外围区域则面临一定的价格压力。未来，随着政策支持和市场需求的释放，成都楼市有望继续保持稳健发展态势。