来源：兽楼处

去年年初，一辆汽车，从广州珠江新城出发，飞越珠江，掠过小蛮腰，又飞回珠江新城。

之所以说飞，是因为这辆汽车比较特别——它的车身，带着四个螺旋桨。

它是小鹏的飞行汽车。这也不是一次普通的试飞，而是中国飞行汽车：

首次飞过最繁华的CBD地区。

如果没有广州空港经济区管委的支持，这样的事情显然是不可能的。要知道，当时的低空经济，才刚刚写进全国两会工作报告里。

这场秀之后，人们才注意到，过去的短短几年里，广州已经培育了亿航智能、小鹏汇天在内的60多家核心独角兽企业。

广州产的农用无人机，已经有了四成的市占率。小鹏汇天的飞行汽车，甚至拿到了目前全球最大的一笔订单，进入了量产阶段。

去年年底，一位阿里的高管对广州的评论火爆全网。他说：

广州过去都是朝廷选的流放之地，当年你们都是蛮夷，讲的都是鸟语。

但“流放之地”，却诞生了一群最想仰望天空的人。

广州在月初的开年第一会上，企业家代表是何小鹏。要知道，小鹏汽车已经是造车新势力的第一名。他们成了广州汽车的流量担当。

一年前的这个时候，小鹏月销售甚至不到5000辆，悬崖边的何小鹏壮士断腕，二次创业，生生把公司拉了回来。这确实很符合广州人的性格：

有前冇后，打死罢就。

广州重押的另一个自动驾驶潜力股，文远知行也是如此。

2019年，他们的现金流一度只能撑8个月。难熬的时候只能退租掉一半的办公室。

前不久，文远知行的股价却在一夜之间暴涨。那时人们才发现，英伟达早早大举买入，在自动驾驶上重点押注他们。

现在，文远知行的无人小巴开遍了琶洲、生物岛和黄埔知识城。

这很广州。给点春风，就肆意生长。

前不久，总是赶不上趟的李彦宏说了一句意味深长的话：

伟大是没法被计划出来的。

起起落落，是一家传奇公司的常态，也是一个传奇城市的常态。但落下去后，能不能重新站起来，才最考验人。

1

1998年的人大会议上，当时的广东省领导公布了一个艰难的决定：

不再将汽车生产列为省的支柱产业。

不止是领导们，当时，连普通人都不看好广州造车了。广州标致以亏损离场的时候，大家都说，广州起了大早，赶了晚集。

但广州仍然没有放弃造车这条路。当时的广州市领导为了保住造车资质，只能紧急前往北京争取批文。

在当时情况下，重组广州本田，是广州入局汽车的最后一张船票了。

面对合资车企必死的质疑，广州用釜底抽薪的魄力，大胆改动了很多原来的股权结构和管理架构。

他们拉来了东风集团和广汽集团，分别成立合资公司，并且让中外资的股权均分对等。另外，拆分出了发动机项目和整车项目，用铁腕手段规避了制度隐患。

更重要的是，他们开始意识到，要做就做别人没有的东西。

2003年，在美国供不应求的雅阁，就在中国引入，还是垂直换代的最新车型。

要知道，这可是第一次，有车企在中国引入全球同步的车型。拿下市场，他们势在必得：

起步，就与世界同步。

广本只用了18个月的时间，就实现40%的国产化。

他们完全是靠着打死罢就的劲头，才开创了当时从未出现过的模式。跟随市场，用较小的投入，滚动发展，快速扩大规模，用更高的效率创造盈利。

靠着惊人的成本控制能力，广本把自己的单车利润做到了2万多，是当时奇瑞的50倍。

汽车产业有着明显的上下游带动效应。广本凭着一己之力，带动了150多家零部件配套企业。

很快，有了黄埔、花都、南沙三大汽车城，驱动着这座城市的工业化进程。到了2006年，广州汽车工业产值超越石化工业，成了广州经济最大的引擎。

之后的广州，外企纷至沓来。这些合资公司和外企给广州这座公司带来的，不仅是开放的环境，还有国际化的视野。

更重要的是，他们影响了一批有创造力的年轻人。

创办了UC浏览器和小鹏汽车的何小鹏，最早就是在做IT的外企亚信。放弃铁饭碗的丁磊，也是在广州进了一家叫Sebyse的外企。

所以网易在1997年刚创立，是选择落址在广州最有国际气质的环市东。他们最早的办公室，就在好世界广场的36楼。

后来，网易搬了几次家，但都是广州创新浓度最高的地方。2000年，天河科技园管委会就瞄准了游戏开发的潜力，他们引入了一大批软件企业，其中就有网易。

2001年，天河科技园科韵分园上的网易大厦，拔地而起。当年，丁磊在反对声中宣布进军游戏。

正是靠着游戏，网易不仅在互联网泡沫危机中起死回生，甚至越做越强。此后，网易所在的科韵路，也成为游戏开发的热土，号召了一大批游戏企业前来入驻。

2005年，网易曾北上去了北京，但没过多久，他们把游戏重新带到了广州。

兜兜转转，他们还是觉得广州的气质，最适合自己。

大家都在用脚投票。最近两年，广州所占领的游戏份额，已经是全国的三分之一。广州产的VR游艺设备产品，占据了全球市场的20%份额。

这背后，是广州对新兴产业的布局。很多老旧产业被清退，而原来的地段留给了：

朝气蓬勃的明日之星。

比如琶洲数字科技产业园，就是由珠江制药厂的旧厂房改建的。

这是广州大湾区的第一个游戏创业区。这些企业中，就有做《暗黑觉醒》的乐犇科技。

那个被大家认为擅长工业制造的广州，悄悄地起了变化。

2

2007年7月，广州最资深的万宝冰箱厂，收到了一份告知书。他们被要求：

必须在2015年之前腾退完毕。

万宝曾经是广州制造的金名片。新中国的第一台家用电冰箱，就是他们在海珠区用榔头敲出来的。

万宝的前身二修厂，上世纪八十年代初只有百来号工人，效益很糟，亏损一度超过百万。工人们只能纯靠着手工流水线，来打造一台冰箱。

二修厂后来想升级。但引进生产线的事，工厂里一直犹豫未决。有人主张从日本引进，有人主动从新加坡引进，这就僵持了大半年。

技术不等人。最后，还是广州的老领导梁灵光拍了板：

 胆子大一点，两套都引入。

和大多数城市一样，上世纪80年代初的广州，也是在一片荆棘地里找路。他们找到了轻工业这条路，并试图突破低端的加工产业，去掌握真正的技术。

在双产线的加持下，万宝的产量很快过百万，并成为了广州的外汇制造机。它和一汽、二汽、深圳赛格，并列全国四个重点企业集团。市场评价他们的冰箱：

三十年用不坏。

和万宝同一批收到告知书的，还有五羊摩托、广州锅炉厂、广州造纸厂……

这些轻工业企业，因时代而起，也在时代中悄然退去。

任何城市，向过去成就自己的产业开刀，都不是一件容易的事。但广州人总是能用“打死罢就”的劲头化解这些难题。

搬迁企业最多的2010年，海珠区这样的工业地带，就减少了80多亿元的产值，相当于全区总产值的三成。

万宝们的最后期限，其实也是广州决心奋起产业升级的起点。

也是从2015年开始，广州的R&D投入强度开始稳步上升。到了2021年，广州的研发经费投入已经超过3%。

这个数字，确实还远低于北京、上海、深圳这些一线城市，甚至都比不上苏州、杭州和东莞。

但技术研发是条漫长的雪道，创新也不是一蹴而就。

这些年，广州开始奋力推动半导体和集成电路产业，在南沙落地芯粤能碳化硅芯片制造项目；在增城引进传感器产业相关的芯片；在黄埔则是引进了消费电子芯片。

比起杭州、苏州这些城市，广州过去背负的产业也是最沉重的。产业的升级与腾挪，无异于大象转身。他们需要时间，更需要信心。

或许从海珠区身上，可以更清晰可以看见广州的布局。

在2014年之前，数千企业大腾退，打击最大的就是海珠区。但他们迅速打起了劲，提出了在琶洲建设电子商务总部集聚区的构想。

很快，琶洲从西区开始建设，引来了腾讯、阿里巴巴、唯品会等大公司，及人工智能与数字经济领域的领军企业。

去年，广州全社会的研发经费投入，第一次超过了千亿元。

所以广东人搞经济也像他们煲汤，厚积薄发。

火候到了自然香。

3

去年9月底，广州最重要的三家开发商——保利、中海和越秀贴身肉搏了148轮，抢夺南方面粉厂地块。最终获胜的是保利。

要知道，广州南向一线望江的豪宅，这是第一次由央企来开发。

南方面粉厂地块是近十年广州最有诚意的，压箱底的宝地。它与珠江新城直线只有600米。隔江相望，就是无数客商往来的广州会展中心。

南方面粉厂是一家伴随着了广州半个多世纪的企业。一开始，荣毅仁家族把自己的福新面粉五厂搬到了广州海珠。后来，福新成为国企南方面粉厂，又搬到了天河的员村。

和万宝冰箱厂一样，面粉厂也是“退二进三”的对象之一。

广州对于这块土地也给了很大的扶持。在土地推介会上，这个项目阳台的比例，扩大到了30%。另外，不计容的公共开放空间面积，也可以扩大到10%。相当于是其他项目的两倍。

17万平方的巨大体量，做公园、做商业，也有足够多的发挥空间。

所有人都明白，这块集万千宠爱于一身的土地，也肩负着新的历史重任：

打响新一轮广州资产价值重估的第一枪。

相似的剧情，也发生在了绢麻厂地块上，它和南方面粉厂之间，距离不过500米。

绢麻厂曾经是广州最早做外贸的工厂。和面粉厂、冰箱厂一样，它从辉煌到落幕，也是整个广州轻工业的演变史。

工业改制、城市外扩，绢麻厂也被拆除。它所在的地块，曾在2008年被恒大拍下。当时正值金融危机，地块未被开发，又在去年重新上架。

去年年底，绢麻厂被保利拍下，成为年度压轴地块。在这3个月前，他们刚拍下南方面粉厂地块。

2025年的广州，要用划时代的豪宅作品，释放极其关键的信号。经过一个痛苦的转型期，广州终于完成了产业切换：

全新的时代已经来临。

去年12月，冼村一栋五层房屋轰然倒下。这幢小楼虽然不起眼，但对于广州来说，却是有着里程碑的意义。

它意味着冼村成为了净地。也标志着，绵延了15年的庞大旧改工程，进入新阶段了。

在由美国托马斯夫人规划的“城市轴线+中央花园”方案中，冼村其实是珠江新城的C位地块，也是最后的一块拼图。

这一个时刻，保利等了整整15年。早在2010年，他们就为了这个重磅的项目，拿出了40多亿。

今年年底，广州将迎来全运会。很多人说，一个六运会，诞生了新天河；一个九运会，成就了新广州；而一个亚运会，让广州走向了国际化。

广州特地改造了奥林匹克中心和天河体育中心，场馆融入街区之后，城市界面变得更精致了。

另外，他们还斥巨资近6亿，在珠江两岸这些门面担当地段，放上灯光夜景。

办好一场盛会，更大意义在于提振士气。而将在2025年陆续面世的南方面粉厂、绢麻厂、冼村三大重磅地块，也同样如此。

他们肩负着给广州换心的重任，也是给广州的产业做一次摸底。

它意味着，广州的优质住宅建设，在2025年正式进入：

保利年。

4

到这里，保利在2025年的布局已经清晰可见：

一江两岸三片区。

他们几乎包揽了主城区范围最重磅的六个项目。其中，为了拿下南方面粉厂、绢麻厂、海珠琶洲，保利拿出了整整三分之一的集团投资额度。

重仓珠金琶，是保利打出的明牌。但很少有人敢于扼住主城区珠江的一头一尾。

他们的眼光和布局确实犀利，这样一来，保利就在珠江两岸形成三角之势。

保利之所以敢这么做，最他们懂得广州的深谋远虑。

为了让珠金琶成为一个整体，广州东延了天河段的沿江大道。这样一来，三大CBD就都连在了同一条轴线上。去当中的任何地方，开车都是一脚油门的事。

而明年年底开通的鱼珠隧道，又彻底消解了金融城和鱼珠的出行界限。未来的地铁13号线二期，甚至可以通过鱼珠站直抵珠江新城。

总部在广州的保利发展，中国房地产行业的龙头企业，是在用真金白银，给这座城市投下了信任票。他们提前布局的意义，是要从心脏开始，重塑广州的资产价值。

就像他们在琶洲做过的那样。

2012年，当大家还不怎么看好琶洲的时候，保利选择了重仓。他们参与了琶洲的旧城改造，并在那里做了广州第一个全石材干挂外立面的豪宅：

保利天悦。

天悦的石材贴的还是皇室金麻，不仅有双景观阳台，还有超宽转角阳台。它在很大程度上，改写了广州的豪宅标准。

十年时间，保利天悦已然成为时代的豪宅符号，也是广州最没有争议的顶豪楼盘之一。很多天悦的业主，最后悔的，是当初没有多买一套。

继琶洲之后，相似的剧本也发生在了鱼珠湾。

在众人质疑的时候，保利在这打造了鱼珠港。之后，鱼珠成了第二CBD，和开发了深圳湾1号的广州鹏瑞1号相邻。

他们的底气，来自稀缺的地段，叠加上顶尖的产品。

这一次，为了不辜负面粉厂地块和绢麻厂地块的禀赋，保利又把整个集团最核心的人马和技术，都放在广州上。

在面粉厂地块，保利为了让项目和城市景观更融合，花了很多心思做城市竞赛方案。

最后才敲定，通过减少楼栋，最大化拓展江景和城市的视野。同时，将园林整体抬高十余米，打造立体景观绿化，覆盖大面积植被，成为江边绿意最浓厚的一处空间。

他们要做的，不仅仅是提升江景豪宅的稀缺属性，也在努力为城市共建配套做些事情：

在楼上看风景的人，也成为一道风景。

过去，保利用天悦改写了广州做豪宅的标准；现在，他们要在面粉厂的地块上，再次拉高做产品的上限。

这是一个意味深长的动作。

今年年初，‌2024年全国主要城市GDP核算结果揭晓。很多媒体开始热议三件事，上海超5万亿，宁波未进前十，及：

重庆超广州，成为了中国GDP第五城。

有人开始唏嘘，当年敢为天下先的广州，沦落到和山城掰扯GDP了。

但外人没有看到的是，过去几年，广州关停转迁了无数家高耗能、高污染企业，并同时大力培育新一代信息技术、人工智能、生物医药等战略性新兴产业。

也是这两年海珠、琶洲、金融城的融合慢慢成型，人们才慢慢看清，广州这下的是一盘低调的大棋。广州过去被低估的价值，也正在回归。

2024年，广州光金珠琶CBD的经济体量，超过了4500亿：

仅次于上海陆家嘴。

作为在广州大道中生活过一年的人，兽爷觉得广州永远值得信任，因为它总能在危急时绝处逢生，用灵活的政策和自由开放的精神，实现经济和产业的翻盘，重回“生猛活力”的巅峰。

就像在广州这座城市最需要提振信心的时候，保利这种国企，敢于重押一座封面传世级的豪宅，就是最好的说服力。

中国最好的产品，完全是可以由国企做出来的。他们本身，就是信心。

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