2025年第9周

Weekly

2025年2月24日-2025年3月2日，第9周土地成交环比量价齐升。本周重点城市监测供应建筑面积928万平方米，环比上升210%，成交建筑面积502万平方米，环比上升194%。受月末放量及土地市场季节性周期影响，本周供应及成交规模环比显著增长。本周杭州、宁波、长沙、佛山拍出多宗高溢价地块，重点城市平均溢价率13%，连续两周在10%以上。流拍率2.2%，下降至近年低位。

供应：本周供应建筑面积928万平方米，环比上升210%，主因是一二线城市供地规模持续回升，其供应建面较上周增加了266%。本周供应含宅用地平均容积率为1.87，上海、合肥、杭州等地供应宅地平均容积率均低于2.0。

重点供应地块方面，广州天河区本周挂牌一宗综合用地，起拍总价66亿元，容积率高达6.66，起拍楼板价2.9万元/平方米，其中住宅部分建面占比约为65%，地块各类配建面积大约3.3万平方米。按出让合同中住宅部分出让价款占比计算，实际住宅部分起拍楼板价大约为5万元/平方米。地块周边交通、商业、办公配套成熟，目前周边新房售价在10万元/平方米左右。

杭州望江新城挂牌了一宗TOD地块，起拍总价59.6亿元，容积率2.57，名义起拍楼板价3.2万元/平方米，地块由三宗子地块组成，需协调住宅、商业、轨交等多功能开发。望江新城作为杭州豪宅核心区域，土地市场已连续3年无新增供应，周边次新房售价普遍在10万元/平方米以上。此前望江新城新房限价7万元/平方米左右，预计在不限价后，该地块有望刷新杭州土拍新纪录。

上海闵行江川紫竹板块挂牌了1宗组合用地，包含2宗住宅子地块（容积率均为1.01）及1宗商业子地块（容积率1.04）。住宅部分起拍楼板价3.45万元/平方米。地块临近紫竹科技园，交通、教育、产业等配套优势较为显著。周边目前低密别墅价格普遍在10万元/平方米以上。

成交：总建面504万平方米，环比上升194%，成交金额445亿元，环比增加49%。周内杭州、宁波、长沙、佛山多地拍出高溢价地块，不过由于一线城市成交占比下降，导致本周重点城市平均楼板价环比下降49%，为8852元/平方米。平均溢价率13.1%，连续两周突破10%。

2月25日，杭州迎来集中土拍，其中城东新城安琪儿地块再度掀起了土拍热潮，城东新城板块地处杭州主城，临近京杭大运河，商业、交通、教育资源丰富，二手房挂牌价普遍在6万元/平方米以上。该地块出让底价15.2亿元，容积率2.3，吸引了11家房企参与竞拍，经过110轮竞价后，由华润以26.2亿元竞得，溢价率高达72.5%，并以5.07万元/平方米的楼板价，再度刷新了2月20日大家房产刚刚创造的板块地价纪录（4.7万元/平方米）。

同日，宁波鄞州江东板块一宗宅地出让，出让底价11.1亿元，容积率2.05，迎来了绿城、建发等多家房企参拍，最终经过63轮竞拍后，由得力房地产竞得，溢价率28%，成交总价14.2亿元，名义楼板价2.6万元/平方米，与紧邻的龙湖地块（2023年成交）相比，楼板价上涨了约9%。地块周边轨交、教育、医疗、商业、生态等各类配套均已发展成熟，目前周边新房售价在5万元/平方米左右。

（转自：克而瑞地产研究）