斑驳的老墙，错落有致的工业厂房，还残留着工业时代的气息。然而步入厂房中，映入眼帘的却是宽敞的落地窗和明亮的射灯，装修一新的羽毛球场馆内，许多人正在这里挥汗如雨。

这里是建于2004年的长丰猎豹老厂区。随着产业结构的调整与升级，这个厂区逐渐沉寂。去年以来，在雨花区圭塘街道创新实施的“三资”盘活战略下，老厂区变身祥瑞城市港，“跨界”打造区域文体新地标，正重焕生机。预计5月底，祥瑞城市港将全面完成提质改造。

破茧重生：从闲置厂房到发展热土，唤醒城市沉睡资产

2月27日上午，记者走进祥瑞城市港。几栋高大宽敞的厂房伫立其间，土地平整一新。

祥瑞城市港位于体院路与玉竹路交会处，紧邻雨花区政府，前身是2004年建成的广汽旧厂房，自2013年起闲置长达8年多。2021年，长沙市通程祥瑞物业经营管理有限公司敏锐地捕捉到了其潜在价值，在激烈的竞争中脱颖而出，于2024年4月25日成功中标。

“之所以下定决心盘活这处老厂房，我们看中的就是其区位和交通优势以及场地面积大、周正的特点。”长沙市通程祥瑞物业经营管理有限公司负责人罗先学介绍，这处厂区占地面积达6.4万平方米、建筑面积3.3万平方米，共有7栋厂房。

拿下土地后，首先面临的困难就是场地改造。以厂房为例，总面积近2万平方米，虽经检测房屋结构尚好，但屋顶漏水严重，水电气不通，消防设施更是一片空白。运营方投入2000多万元启动全面改造，从地面的整体翻新，到水电气消防系统的全新构建，为老厂房重生打下基础。

在改造过程中，政府部门也给予了大力支持。雨花区发改委将祥瑞城市港纳入重点招商项目，仅用3天便完成立项，为项目推进按下了“加速键”。为了方便后期运营中消费者的进出，在圭塘街道办事处的协调之下，市区两级资规和交警部门积极响应企业诉求，在一周之内重开体院路的口子，为项目的商业运营奠定了坚实基础。

多元绽放：体育运动+文化休闲，激活城市经济新动能

在对老厂房的改造过程中，设计团队巧妙利用老厂房原有工业建筑的“钢筋铁骨”，将厂房的高大空间、框架结构等特点与现代建筑艺术相结合，打造成更具时尚氛围的运动基地。

走进菓木同行羽毛球运训中心，宽敞的场馆内窗明几净，青年们正活跃在各个场地，手中的羽毛球拍在快速挥动间划出一道道凌厉的弧线，灵动的羽毛球在球网两侧来回穿梭。

“场馆周正宽敞，挑高达12.5米，停车方便，周边企事业单位众多，客源稳定。”场馆负责人唐斌介绍，该场馆面积3000多平方米，光是装修就花费了5个多月，打造了全覆盖的中央空调，设置了普通馆和VIP馆，打造年轻人喜爱的时尚装修风格。去年12月底试营业以来，已积累会员百余人，日均客流超百人。

看中周边丰富的学校资源，看好园区未来发展，“90后”邱道政在祥瑞城市港租下1500多平方米办起了汉昇青少年篮球运动中心。记者来到时，他正忙着做周末开业前的最后准备。走进场馆，仿佛置身于篮球的热血世界，到处都是灌篮高手以及篮球巨星的喷绘，营造出浓厚的篮球文化氛围。

“90后”邱道政在祥瑞城市港租下1500多平方米办起了汉昇青少年篮球运动中心。

记者了解到，就在篮球运动中心隔壁，500多平方米的网球馆，也已进入最后的筹备阶段，预计3月中旬将试营业。此外，滑板场馆的引入工作也在积极洽谈中，有望进一步丰富体育业态。

除了体育业态，祥瑞城市港还融入了文化休闲元素。慢修茶学堂便是其中的典型代表。

园区一角，一栋被花草围绕的浅蓝色双层小楼格外引人瞩目。主理人罗依斯将原本杂草丛生的配电间改造成了环境雅致且带有院子的慢修茶学堂。如今，面积200多平方米的茶室内满满文艺范。“茶不仅仅是一种饮品，更能体现一个人生活的美学与品位。”罗依斯介绍，落户于此，正是看中园区发展文体产业的定位，与茶文化结合度高。目前慢修茶学堂不仅具备茶艺培训、品茶等功能，还精心配置了直播间，定期开展直播活动。

未来蓝图：沿河经济带崛起，擘画产城融合新图景

根据规划，5月底，祥瑞城市港完成提质改造后将建设800个停车位，为消费者提供更加便捷的停车体验。10月之前，项目还将完成光伏发电改造，预计年发电量可达400万千瓦，并配套建设新能源充电桩。未来，祥瑞城市港将致力于打造成一个以文体业态为主、商业配套完善的体育公园。

“雨花区作为工业大区，工业遗存丰富，仅圭塘街道范围内就有3处，通过‘政府引导+市场运作’的模式，将工业记忆转化为文化IP，让国有资产增值的同时，提升区域消费活力。”圭塘街道党工委书记刘明生介绍，通过老旧资产盘活这一突破口，该街道走出了一条工业遗存保护与文化产业培育相融合的特色发展之路。目前，祥瑞城市港与新梁仓文创园正在建设中，预计将创造1100个就业岗位，实现年税收逾2000万元，形成“工业遗址活化+文化体验+商业服务”的良性循环。未来还计划继续推动长冶机械厂等老厂区改造，以圭塘河为纽带，形成“一河两岸”产业集聚区，实现历史文脉传承、生态环境提升、产城融合发展的三重效应。