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卖房养颜，两面开花。

记者丨李惠琳

编辑丨谭璐

玻尿酸女王，卖房一样风生水起。

2月中旬，华熙LIVE信江宣布，其住宅项目在2022年至2024年，连续三年成为上饶年度销冠楼盘。

这个位于江西二线城市的综合体项目，由华熙国际董事长赵燕参与打造，是其地产生意的重要落子。

赵燕另外一个更知名的身份，是华熙生物创始人，其市值约240亿。

实际上，她的发家产业是地产，上世纪90年代，就在海南投资地产，实现财富自由。做玻尿酸生意，只因发挥专业所长。

两条腿走路，赵燕执掌的华熙国际集团，总资产超1000亿元。2024年她的身家约225亿元。

只是，此一时彼一时，这轮地产行业震荡中，赵燕也承受着阵痛。

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复制名盘

赵燕是个隐秘的地产大佬。

北京核心CBD区域，华夏银行大楼、华熙国际中心、SK大厦，均为她的手笔。

她最有名的代表作，莫过于华熙LIVE·五棵松。

这个综合性场馆占地28万平方米，原为2008年北京奥运会篮球项目的比赛场馆，由赵燕团队投资6亿元建设，并获得40年运营权。

赛后，她加投4亿元改造体育馆，并引入美术馆、青少年培训、餐饮、酒吧、影院、赛车及品牌旗舰店，形成一个体验特色商圈。

靠着这个项目，赵燕团队每年承接上百场赛事、演唱会等活动，接待客流2000多万人次，去年获得超18亿元的营业额。

在北京尝到甜头，赵燕在全国复制更多的华熙LIVE·五棵松，2015年开始，项目陆续在成都、重庆、合肥、上饶落地。

“人口超过500万，就能承接五棵松的模式。”赵燕觉得，这是专为35岁以下人群打造的城市活力互动体验空间。

在新项目中，赵燕团队沿用了体育场馆、商业、艺术等业态，还连带开发了写字楼、公寓、酒店、住宅等业务。

比如，重庆华熙LIVE·鱼洞，2024年举办了超过170场活动，年客流量超过千万。

赵燕在这里打造了全国首家华熙玻尿酸精品酒店，距离演唱会场馆，只有五分钟步行路程。

江西上饶，则是赵燕进入的第五个城市。

2020年，华熙国际携手当地国资上投集团，联合打造华熙LIVE信江项目，计划斥资300亿元，建成约38万平方综合体。

项目预期好，带动住宅出货。据第三方平台数据，2022年至2024年，信江项目累计销售额超过18亿元。

“城东每两个人买房，就有一个人选择华熙。”项目宣传海报显示。

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折戟皖中

赵燕的地产之路，并非一帆风顺。位于合肥的华熙LIVE巢湖东项目，就不太顺利。

2020年，华熙国际以总价3.38847亿元，竞得巢湖区一地块，次年动工。

按照规划，该地总投资80亿元，所打造的文体健康项目，集合商业街区、文体场馆以及四星级酒店、高层住宅，占地面积约1200亩。

四年过去，文体场馆、酒店尚未动工，只建了一个商场，招商情况也与预期相去甚远。

“商场跟最早宣传的不一样，原来说海底捞会入驻，现在没有过来。门口的店面也没有全部开起来，只零星开了几家餐馆。”当地房产中介告诉《21CBR》记者。

住宅部分，华熙则中途撤场。

安居客显示，该项目规划了16栋住宅，投资方为华熙国际，开发商为安徽华熙云珠房地产公司，是安庆云珠房地产公司与北京华熙鑫隆科技公司的合资公司。

上述房产中介告诉《21CBR》记者，该项目一期开盘时销售不错，2023年后市场下行，房子就卖不动了，开放商因内部矛盾引发法律纠纷，导致账户资金被冻结。

2024年，安徽华熙云珠停摆，项目停滞。当年11月，项目重新开售，已不见华熙的踪影。

“现在的开发商是云珠，华熙撤了。”《21CBR》记者从项目方了解到，一期仍有百套左右未售，二期待开发，将由云珠独立负责。

据了解，该项目的商场部分仍由华熙国际运营，后续规划能否兑现，尚未有消息。 

记者注意到，在成都，华熙国际也出过状况。其参与打造的住宅华熙528玺都，遭到业主投诉，被指延期交付、绿化降配。

此前，赵燕还计划进入济南、宁波、长沙等城市，均未有进展。2022年她表态，后续将主打轻资产输出。

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告别红利

赵燕在地产圈的经历，颇为传奇。

上世纪80年代，20岁出头的赵燕，赴海南淘金，后来，赶上海南房地产兴起，她投资买地。

“原来我12万元买的土地，一个星期一个价，那3块地最贵的一块卖出去时，大概一亩三百多万元。”她曾回忆这段暴富经历。

手握大量资金，赵燕转做地产生意，华熙在圈内也有一定口碑。

1993年，她回到老家山东威海，花2亿元与人合伙投资建了国贸大厦，后来项目搁浅，赵燕割肉撤场。

之后，她去到北京，机缘巧合之下，承接了建国门内大街的华夏银行大厦项目。“我觉得，只要把它实实在在地建起来，肯定不愁卖，只是能挣多少钱的问题。”

耗时3年建设，这个楼面价每平米8000多元的项目，赵燕以17000元的价钱卖给了华夏银行。

首战告捷，赵燕在京圈立下脚跟，之后陆续打造了中环世贸中心、SK大厦、五棵松等项目，声名鹊起。

此后，赵燕团队又在重庆、云南等地投资，却屡屡碰壁。

比如，2011年，她以15亿元接手重庆烂尾项目——万豪国际金融中心（现更名为“重庆塔”），短暂开工后又停工，后项目易主。

在云南，2017年华熙国际与云南安宁签约，计划投资200亿元打造大型康养项目，次年以2.39亿元拿地。

可是，该项目直到2022年才取得用地规划证，先开发的部分变成了住宅。

行业尚待回暖，过去几年，赵燕少有出手。最近一次拿地，是在2024年3月，以3.5亿元落子南京，拟打造公司华东总部。

现在，赵燕把更多精力放在玻尿酸生意上。她缔造的华熙生物，已是全球最大的玻尿酸原料供应商，一度将她推上科创板首富之位。

这个业务，眼下也遭遇低谷。华熙生物预告，2024年净利润最多为1.75亿元，为上市以来最差业绩。

告别地产红利，接下来，赵燕商业帝国的兴衰，将更多取决于玻尿酸生意。

图片来源：华熙国际，除标注外

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