转自：扬子晚报

住宅区围墙既是小区的脸面，同时也是保证居住业主隐私及人身财产安全必不可少的一道关口。近日，有业主向扬子晚报紫牛新闻记者反映称，位于南京市秦淮区校场大道旁的在建小区琥珀云台外立围墙太过于矮小，且墙体镶嵌的是玻璃，小区里同时还存在不同程度的其它问题。针对围墙过矮一事，记者采访南京市规划和自然资源局秦淮分局，一名工作人员回应称，围墙确实过矮，开发商将于近期对新设计的围墙在小区公示，通过后进行整改。

两幢楼前方的玻璃围墙高1米有余，小区里一览无余

接到业主的投诉后，扬子晚报紫牛新闻记者来到位于校场大道的琥珀云台小区。该小区已建成，但仍有数名工人进出小区，进行后续的施工作业。

在业主的指点下，记者沿着一条河流来到琥珀云台的南面，前方是一条小河流，紧接着是一条景观带及人行步道，而紧邻的小区围墙高约1.4米。围墙不足一人高，长约百米，基本是每数平米见方的金属框架里镶嵌着一大块玻璃。从旁边路过时，小区里的景观及一楼二楼部门房间可一览无余。

小区南面有一道可供业主出入小区的大门，分左右出入，大门紧锁，这里的高度倒是合规。“旁边的围墙太矮了，这个门及旁边的围墙也只有1米有余，有人想要进入小区太容易了，外面就是河堤景观道，来往散步的市民不少，小区前面两幢楼住低层的业主估计隐私都得不到保证。”正在河边散步的一位市民告诉记者，他就居住在附近，见过不少小区的围墙，但用玻璃做围墙的小区，他还是第一次看见。

记者看到，琥珀云台小区位于南面的分别是1幢和3幢。一楼处大部门是玻璃门，从外面可清楚看到里面的相关状况。

小区物业称，确实有业主反映了诸多问题，也已正在整改

针对业主向记者反映小区内部的公区仍存在诸多大小不一的问题，扬子晚报紫牛新闻记者来到琥珀云台小区的入户大门，准备进入小区内部探访，但在门口被物业管理人员拦住。

“我们是保利物业的，这个小区将在今年3月底交付，小区总共有5幢楼300多户业主。业主及其他人员都不准进入，目前小区在进行后续的扫尾工作，只有施工人员才可以进出。”一位物管告诉记者。当记者表明身份，并提出有业主反映小区存在一些问题时，该物管人员承认，确实存在业主反映的问题，但物业公司跟开发商是两家公司，目前开发商也在结合业主的意见进行改造。

在小区门口，多位施工工人向记者证实，他们正在紧锣密鼓地进行小区的后续工作。“我们这部分人现在正在小区修围井，还有人根据安排在维护吧。小区多少有一些问题的，但都在改造，具体的要问我们领导。”该施工人员说。

随后，记者以购房者的身份致电琥珀云台售楼处，一名接线员告诉记者，琥珀云台仍有几套房子在售，稍后有销售人员会专门联系记者。数分钟后，一名销售人员致电记者称，琥珀云台的房子均已销售完毕，他建议记者去保利地产的其它楼盘看看。而当记者再次表明身份后，该销售人员称自己只是该公司的销售人员，但会将这一情况向领导汇报。然而，截至记者发稿，并未收到开发商的回应。

规划局称，小区围墙确实过于矮小，开发商将于近期改造

扬子晚报紫牛新闻记者查询发现，琥珀云台小区的开发商为南京徽琥房地产开发有限公司。而天眼查显示，该房产公司的股东由南京市棠悦房地产开发有限公司与合肥城建发展股份有限公司组成，并分别持股50%的子公司，且前者为保利发展控股集团股份有限公司的全资孙公司。

依据《中华人民共和国民法典》和相关法律法规，住宅区围墙的一般高度建议在1.8至2.4米之间，最低不应低于1.8米。如果考虑到隔音、物理性安全与防盗等因素，围墙高度可以超过2.4米，例如采用红外或电子护栏等安全措施。

针对琥珀云台小区南面围墙一事，记者采访了南京市规划和自然资源局秦淮分局。一名工作人员告诉记者，他们也接到了该小区业主的投诉，并到现场实地调查过。据开发商介绍，当初设计的围墙并非如现在这般低矮，只是外围复土时过高，抬高了地基，致使围墙显得低矮。

“该小区的开发商已跟我们沟通过，他们近期正在做围墙的改造设计，设计效果图也将在小区内公示，通过后立即进行整改。”该工作人员告诉记者，一楼基本是挑空层及物业用房，不存在隐私泄露的问题，但围墙肯定是过矮，开发商初步的方案是在现在基础上加高。扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

校对 陶善工