转自：河南商报

河南许昌胖东来入驻郑州首店选址高铁东站西广场经纬华悦项目的消息，2月23日引发广泛热议。

大象新闻多方采访了解到，1月24日，于东来曾带队考察郑州地铁商业。而经纬华悦广场就是由郑州市轨道交通置业有限公司开发建设，项目位置对望双子塔。而这次胖东来郑州首店选址与山姆郑州首店的选址近在咫尺。

立体大交通的优势，更是显而易见。

针对胖东来此举，河南省商业行业协会副会长姜东辉告诉大象新闻，“这其中还隐藏着东来哥(于东来)更大的野心，就是打造以公共交通为导向的TOD城市开发模式。”

郑州多位商圈业内人士接受大象新闻采访时表示，大胖进驻郑州高铁东站，不仅能带动郑州高铁东站商圈的崛起，更是要凭借强大的公共交通网络打造郑州商业的新模式。

有迹可循，于东来曾带队考察郑州地铁商业

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胖东来的品牌影响力与日俱增，全国各地均出现了呼唤胖东来入驻的呼声。而作为邻居的省会郑州，自然是“胖粉”们呼声最高的地方。

一个月前的1月24日，创始人于东来带队考察郑州地铁商业，与交发集团(原郑州地铁集团)高层深度交流。

于东来详细了解了郑州东站西广场地下商业区域项目，及内外部交通动线，并调研了地铁1号线和5号线的郑州东站站点的实时客流状况。

这次调研，于东来称“期待与郑州地铁商业进一步加强交流互动、深化合作，优势共促，双方共同打造一个别具特色的综合商超标杆项目。”

该消息一经披露，更是让郑州“胖粉”看到了希望。

去年以来，胖东来入驻郑州的小道消息不断，比如去年2月，就曾传出胖东来要落户郑州中原区的消息，后被否认。其后，上街区、金水区、惠济区等先后有多家调改性质店面亮相，但“胖粉”似乎并未对这种“曲线入郑”的店面予以完全认可。

神秘的经纬华悦广场

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网上资料显示，高铁东站西广场的地铁商业项目备案名称为经纬华悦广场，由郑州市轨道交通置业有限公司开发建设。总建筑面积51700平方米，结构为地下两层或局部三层，其中地下一层为综合商业开发，含两个下沉式广场，建筑面积30000多平方米；地下二层为停车场，局部地下三层为南、北区联络通道。

项目位置对望双子塔，因商业空间连通了地铁、高铁和地下停车场，客流量预期非常可观。

资料还显示，此项目早于2021年就开始建设，郑州商业圈内也有多个公司沟通过此项目的合作意向，但一直没有结果，建设节点也从未对外披露。

2月23日上午，大象新闻记者联系郑州市城乡规划局郑东新区规划分局相关工作人员，被告知暂时不方便具体透露。

于东来有什么“野心”？

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“从一个月前于东来的考察轨迹来看，胖东来此次入驻郑州，合作不仅包括地铁线路的零售商业，应该还涵盖整个东站商圈的商业布局。”郑州商业资深职业经理人吴卫告诉大象新闻，此前胖东来的品牌引流效应，曾借助长途客运吸引了周边省市客流。此次接手东站西广场经纬华悦，无疑是借助高铁和地铁的快捷便利，依托交通优势打造更具影响力的商超地标。

吴卫进一步分析说，胖东来在许昌的旗舰新项目“自由之城”，就位于石武高铁许昌东站和京港澳高速下站口附近，项目受众对接的就是全国游客。相比而言，在客流与物流方面，郑州高铁东站无疑更具引流优势。

对于于东来谈到的“决定在郑州开设一个具有艺术特色的超市作品。”

那么，何为“艺术特色”？

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河南省商业行业协会副会长姜东辉认为，“或许这其中还隐藏着东来哥(于东来)更大的野心，就是打造以公共交通为导向的TOD城市开发模式。”

山姆首店与胖东来首店近在咫尺

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姜东辉进一步向大象新闻分析说，去年10月，山姆超市入驻郑州北龙湖南岸的消息，就曾引起轩然大波。

按照山姆超市的选址，距离胖东来新项目“自由之城”，直线距离近100公里。

尽管如此，河南商界已经预测两家此后竞争难免。于东来当时就此曾言：“胖东来永远不会跟好品质的、对顾客好、对员工好、对社会好的任何企业有竞争。”

而这次胖东来入驻郑州首店的选址，与山姆首店的选址，距离近在咫尺。立体大交通的优势，更是显而易见。

“胖东来所谓的‘艺术特色’，极有可能是要让普通消费者，也能享受到山姆超市一样的会员式体验。”姜东辉说。

郑州高铁东站商圈未来可期

姜东辉还向大象新闻分析说，今年1月7日，正弘商业弘坊高端项目官宣落户郑州金水东路与东风南路，附近还有在建的万象城高端店，加上运营多年的新田360广场绿地新都汇店，郑州东站商圈集群效应已经开始显现。

“再加上胖东来此次入圈的加持，相信郑州东站商圈未来可期，”姜东辉说，胖东来的“首店效应”将极大拉动整个东站商圈的流量，而郑州的地铁商业才刚刚兴起，TOD模式商业潜力巨大，“可见胖东来此举，已经为未来几十年，都埋下了可持续发展的伏笔。而与此同时，作为国家中心城市的郑州市，整个商业发展也将迈上一个新的台阶。”

来源：大象新闻 记者 申子仲