2月22日,“在房产证上加名也可能无法分到房产”的话题登上热搜,引发讨论。

　　自2025年2月1日起,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释(二)》(以下简称《婚姻家庭编司法解释二》)开始正式施行,民间将《婚姻家庭编司法解释二》称为新婚姻法,旨在调解这一困境。其中,对夫妻间给予房产、父母为子女婚后购房出资等司法实践中的疑难问题进行了突破性规定:强调在离婚房产分割中,以出资来源作为分割财产基础的前提,同时综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育情况、离婚过错等因素,公平公正处理。

父母为子女购房出资

子女离婚财产如何分割

　　在我国,子女结婚时,父母为子女出资购房的现象较为普遍,然而,当子女离婚分割夫妻共同财产时,父母出资购房的归属问题往往成为双方争议的焦点。

　　根据民法典的规定,离婚时双方可以通过协议分割共同财产,协议不成的由人民法院根据财产情况作出判决。司法解释区分一方父母全额出资和双方父母出资或一方父母部分出资两种情况,分别予以规定。

　　第一种情况:一方父母全额出资。解释规定,如果赠与合同约定只给予自己的子女,应当按照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的,房屋不论是否登记在自己子女名下,都可以判决该房屋归出资人子女一方所有,以保障出资父母一方的利益。但是,同时也要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错等事实,来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

　　例如,小明和小红结婚时,小明的父母为他们全额出资购买了一套房子,但没有明确约定房子只归小明所有,双方在共同生活五年后离婚。根据最新司法解释,法院在判决时会将房子判给小明。同时,法院也会考虑小红在婚姻中的付出,如共同生活的时间、是否有子女以及离婚过错等因素,决定对小红予以合理补偿。

　　第二种情况:双方父母对房屋均有出资或一方父母部分出资。因不同案件出资来源和各方出资比例不同,难以明确房屋归哪一方所有,需要根据个案情况分别处理。

　　最高人民法院民一庭法官王丹表示,《婚姻家庭编司法解释(二)》出台的目的之一在于“引导大家不要再关注‘加名、登记’这样可能会给婚姻埋下不和种子的行为”,“最终如果说万一双方的婚姻达不到长久的程度,在离婚的情况下,司法根据各方的出资情况,付出情况来综合考量,最终来平衡双方的利益。”

夫妻间给予房产行为

离婚时房产归属如何判

　　实践中,男女双方在婚前或者婚姻关系存续期间,约定将一方所有的房产给予另一方,或者为另一方“加名”的情况比较普遍。然而离婚时,房产的分割往往成为双方争议的焦点。

　　司法解释对离婚时的财产分割,区分尚未办理转移登记和已办理转移登记两种情况予以规定。

　　第一种情况:尚未办理转移登记的。司法解释规定:夫妻间约定给予房产的,离婚诉讼时双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的,人民法院可以根据婚姻家庭实际情况,判决房屋归其中一方所有,并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。也就是说给予方不能随意撤销该约定。

　　例如:小明和小红结婚时,小明约定将婚前购买的一套房产送给小红,但一直未办理过户手续。离婚财产分割时,法院会考虑结婚时间的长短、是否孕育共同子女、离婚过错以及对家庭的贡献等因素进行判决。

　　法官介绍,比如说婚姻关系存续时间很长,比如10年、20年,虽然没有办理转移登记,但是对接受一方来讲,他对家庭的付出是很多的,在离婚分割夫妻共同财产时,接受一方基于给予方的约定,也可以主张房产归他,法院可以判决房产归接受一方。但是如果婚姻关系存续时间比较短,就可以不再判决房屋归接受一方,而是判决房屋归给予一方所有,可以考虑给接受一方一些补偿。

　　第二种情况:已经办理转移登记的。司法解释规定,如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错,可以判决该房屋归给予方所有,并根据婚姻家庭实际情况,确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

　　法官介绍,已经办理转移登记的,原则上要维护财产的既有秩序,也就是说只要办了过户登记,认为房屋是归接受一方所有。但是也要调整一些特别不平衡的情况,如果婚姻关系存续时间很短,给予方也没有什么重大过错,虽然办理了转移登记,还是可以判决房屋归给予一方所有,以明确对于因短暂婚姻获取大额财物这样一个行为的否定态度。

　　法官表示,人民法院在判决时会平衡各方利益,既不能让一心一意为家庭付出的一方既伤心又伤财,也不能让婚姻成为获取不当利益的途径。　　　　　据羊城晚报