现在结婚要求多了,我们北方这边彩礼更贵了。家里肯定有车有房,现在彩礼已经超过8万了。我想在县城买套房子。农村宅基地可以抵押贷款吗?#宅基地# #城市人不准买农村宅基地建别墅#
我国《物权法》第184条和《担保法》第37条有明确规定。宅基地使用权不得用于抵押贷款。
为什么不能用宅基地做抵押?这主要是因为宅基地使用权是一种有限的权利,农村宅基地相当于一种福利性质,由村民无条件取得,主要是为了方便村民出行和居住。除宅基地使用权外,村民无权处分宅基地。宅基地抵押时,如果抵押人未能在规定时间内偿还债务,我们就没有办法处理宅基地。因为宅基地只能在农村流通,城市人或非地方集体的人无权处分。
那么抵押人的权力是有保障的,但相关贷款人的合法权益却无法得到保障。说白了,农民只有宅基地使用权,你不能卖,也不能抵押给他人。就算卖给市里某些人,法律也不允许。
现在在山东等地,农村兼并等试点工作已经开展。未来几年,为了振兴农村资源、资本和资产,有可能对将来房产证一旦发放下来,有可能农村的宅基地和房子都可以出售了。的家庭和耕地进行深入改革