12月31日《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》出台，建立银行业金融机构房地产贷款集中管理系统。 　　

　　通知明确规定，房地产贷款(房地产企业)和个人住房贷款比例不能高于上限。 　　

　　按照这个规定，目前大部分银行都没有超过规定的上限。 　　

　　少数超过上限的银行设置了很长的过渡期。只要增加其他贷款的额度，整体住房贷款的比重自然会降低。 　　

　　短期对市场影响不大。 　　

　　它将彻底改变长期以来整个房地产贷款产品的结构。 　　

　　政策决定产品利基。 　　

　　对于银行来说，住房贷款是优质贷款，这可以说明引入了上限魔咒，决定了房贷不能再保持高增长。银行没有动力在这个领域竞争，保住现有份额就好。房贷将成为首套房贷款购房者的专利产品。 　　

　　近两年，房地产抵押贷款将成为银行抵押贷款的主流产品。既符合监管要求，又进一步提升了金融服务实体经济的能力，特别是加大了对制造业、小微企业等重点领域和薄弱环节的支持力度。同时也有稳定的房产作为抵押，兼顾银行的盈利能力。 　　

　　接下来会有越来越多的银行加入商贷，商贷产品会越来越多的变成抵押贷款，30年期的产品，利率比房贷更低(支持小微企业)，还款方式更灵活。 　　

　　“大众创业、万众创新”的政策鼓舞人心，越来越多的人会注册公司、创业、买房。 　　

　　政策对买家的影响： 　　

　　任何房产调控政策出台都会增加购房成本， 　　

　　最终买单人是购房者，买房会越来越难。