买房前有必要了解一下你所在城市的“限购政策”。

如果你没有买房的资格，那么你再多的钱也没用。

最近，笔者收到很多私信，询问济南的“限购政策”。

今天，我把大家的疑问，全部写在一篇文章里面，方便有疑问的网友更详细、更全面地了解济南的“限购政策”，好了，废话不多说，直接上干货！

首先，我们需要明确济南的限购政策：

1.济南户口限两套。首套首付是30%；第二套首付60%。

2.一套国外账户是有限的。首付60%，需要满足一定的条件。

什么条件？具体如下：1 .全日制本科以上学历毕业，须在济南缴纳社保半年以上；2.全日制本科及以下学历须在济南连续两年缴纳社保或个税；3.引进国内外高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，具有当地常住户口的居民可享受同等购房政策。

3.济南市限制区域包括历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、淮阴区、长清区、章丘区，其余区域为非限制区域。

4.济南市户籍判定：历下区、市中区、高新区、历城区、天桥区、槐荫区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县均属于济南市户籍。

5.商业地产不限于购买或贷款。如商业公寓、商店、写字楼等。

其次，倘若是外地户籍，如何享受与济南户籍一样的购房政策？很简单，落户济南，获得济南户口即可。

那么，在济南定居需要什么条件呢？1.大专以上学历，初级以上专业技术岗位资格，四级以上职业资格可凭相关证件直接申请结算；2.人才安置政策。经市人才集团办公室认定，急需人才、创新创业人才和社会贡献突出人才可直接落户济南；3.没有合法稳定住所的，可在用工单位集体户、用工地点集体户或区县人才服务中心或派出所社区集体户落户。

从济南的落户条件来看，基本属于“零门槛”，大部分人可以自由落户，基本没有限制，相比其他一二线城市还是很有优势的。

还有，需要提醒大家的是，想在济南落户的小伙伴可以去派出所户籍科询问如何落户，不要听中介的建议，比如直接落户要多少钱等。其实济南基本没有落户条件，也不用花钱。

明确了济南的“限购政策”以后，是否是“首套房”的问题也是大家非常关心的。

在济南，只要符合以下三个条件，就属于首套房，可以享受30%首付。具体如下：1 .济南户口，且在济南无购房记录，无国家按揭贷款记录(其他城市按揭贷款记录不是首套房)；2.济南户口在外地有房子，但没有国家按揭贷款记录；3.外地户口，全日制本科以上学历，连续缴纳社保半年，且在济南无住房，无国家按揭贷款记录。

举两个例子：

1.小明是济南户口，在北京有房子。但是房子是全款购买的，没有抵押贷款记录。小明打算在济南再买一套房，第一套房是哪一套？显然，这是第一套房。

2.梁潇是济南户口，在山东淄博用按揭贷款买的房子。现在，梁潇打算回济南发展，打算再融资在济南买一套房，第一套房是哪一套？因为按揭贷款记录，首付需要60%，不算第一套房。

最后提醒大家，首套房的资质很重要，千万不能随便浪费。

结语：以上所述，皆是当下济南的限购政策，随着时间的推移，政策也会发生改变，如果你想及时知道济南的楼市政策变化，欢迎关注我，我会第一时间发布，供大家了解。

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