如今，公寓在房屋买卖市场比较受欢迎，对于一些毕业时间不长，工作时间不久，且刚结婚的90后小夫妻非常适合。很多年轻人首套房子在公寓和普通住宅之间摇摆不定，那么公寓和普通住宅有什么区别呢？ 　　

　　一、公寓房的定义是什么？ 　　

　　公寓是集合住宅的一种，公寓是商业地产投资中最广泛的房地产形式。公寓本来就是进口的，比独栋别墅更经济实用。是一种生活形态，生活设施齐全，但只占建筑的一部分。 　　

　　二、普通住宅的定义是什么？ 　　

　　普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的以居住为目的的房屋，目前多为多层住宅和高层住宅。 　　

　　三、二者有什么区别？ 　　

　　1、产权年限 　　

　　公寓和普通住宅最明显的区别是产权年限；房屋虽然没有使用年限限制，但土地产权的使用是有年限的。一般来说，土地使用年限可分为40年、50年、70年，其中商业用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年。 　　

　　2、水电费的收取标准 　　

　　另外，公寓和普通住宅的水电费也有区别。因为住房属于民用住房，水电费自然按照民用水电的标准收取；公寓属于商品房，水电费按照商业水电标准收取。商业公用事业的收费标准比民用公用事业要贵得多。这样时间长了，房子的水电费用至少是公寓的一半。 　　

　　3、居住舒适度 　　

　　居住舒适度的不同，也是房子和公寓的不同。一般一个房子就是两梯三户或者四户，人少了，自然不会给出行带来麻烦。同时个人隐私也能得到很好的保障。就公寓而言，经常有太多的人住在那里。其次，住宅和公寓的采光条件存在差异。一些公寓的浴室和厨房没有窗户。 　　

　　4、落户规定 　　

　　在定居条例方面，住所和公寓也有区别。很多公寓是建在商业用地上的，所以是商业性质的，会有无法落户的情况。但如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者就可以正常办理落户手续。