我的合伙人，小刘，一个化学专业能力超强的90后，家在无锡。他几年前买了婚房。学区还不错。

2019年，他说想买一套二手公寓。具体楼盘，我就不方便说了。位置就在地铁边上，周围住宅2万元一平米，而这个公寓卖8000元一平米。100平的房子，全价只要80万。

我跟他仔细讲了住宅与商住公寓的区别，告诉他：不要买公寓。

前几天跟他聊天，问他房子买得怎么样了，他说，买了公寓。

具体情况是，他跟亲友借了一部分钱，全款买下了这个公寓。虽然成交价是80万，但是房产交易中心给出的评估价是95万。由于是二手交易，税费总共交了差不多17万。

所以实际付出的钱，就是97万左右。

这个房子正在出租，年租金是3万。按照房价80万来算，也就是3.7%。跟银行定期理财利率差不多。

小刘说，我买这房子就是用来住的。我不想炒房子。

我一声叹息。

只能恭喜了。

我和小刘认识10年，一起开公司3年时间了。我还是不能改变他买房的思维。

这么多年来，我的所见所闻，让我明白，投资房子，能赚到钱的人，比想象中要少得多。

对于大部分人来说，房产投资根本就不赚钱。

当他们买房子那一刻起，钱就被房东和开发商赚走了。

在全球化的经济大环境中，行业有很多。

经济学家给行业分类。竞争激烈的行业，叫红海，新兴产业，竞争者比较少，叫蓝海。

在我看来，只要是老百姓都知道的行业，基本就都是红海了。真正的大部分从业者都赚钱的蓝海，那一定是大家都没有听说过，不知道的行业。

经常有人在某乎上提问：

手里有几十万元的闲钱，投资做什么好呢?

在你所知道的领域，投资做什么，都是一样的。包括但不限于，饭店、咖啡奶茶、便利店、少儿培训、健身、微商、美容、医疗健康、IT互联网、房产中介、自媒体、物流、服装、家政服务、装修、淘宝、炒股等。

所有的公开的行业里，20%的人在赚钱，80%的人在亏钱。平均下来，一个人投资100万元创业，一年后就剩下20万元。

投资房地产，跟投资饭店、便利店，是一样的。投资的核心能力，是思维方式。

如果思维方式不改变，投资房产，是不赚钱的。

在中国，号称房产投资者的群体，多如牛毛。可惜，有价值的新兴网络赚钱行业房子，没有那么多。

中国有300多个地级行政区。把直辖市算在一起，可以投资房产的城市，也不会超过20个。

中国地铁里程排名

这20个市的总常住人口，大约是2.6亿。占总人口的18%。

从这个维度来估算，100个买房的人中，至少有72个人是不赚钱的。

而这20个城市里，可以投资房产的区域面积，不超过20%。100个人里，就剩下4个人了。

同一个板块内，有的小区能赚钱，有的小区不能赚钱。年代不同、设计不同、学区不同、物业不同，隔一条街，房价就会差50%以上。

同一个小区内，有的楼栋能赚钱，有的楼栋不能赚钱。不同楼层、不同位置、不同朝向、不同户型，都影响着房子的价值。

还有商住公寓、小产权房之类的坑。

结合粉丝们给我发来的私信内容。最后我发现，所有买房子的人群中，能赚到钱的，连1%都没有。

从观念到实践，买房需要跨越无数个障碍。比如贷款月供高于工资收入的80%;比如看房200套;比如借钱;

每个障碍卡住一大批人。

我以前写过文章《闭着眼睛买房的时代已经结束了吗?这是对房产行业深深的误解》，从来就没有闭着眼睛买房就能赚钱的时代。20年前没有。10年前没有。现在没有。以后也不会有。

不过站在竞争者的角度，大多数人买房都不赚钱，未必不是好事。一个正常的行业，本就应该如此。虽然房产市场是正和游戏，但多数人亏钱，总是少数人赚钱的基础。

我们身边房产媒体多如牛毛。有的说，买房赚大钱。有的说，买房亏钱。

他们说的都是对的。

赚钱还是亏钱，命运就在你自己手里，看你要如何选择。

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