资料来源：Xi房地产市场情报

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1 @南燕归

问：大力老师你好，疫情对楼市冲击大吗，为什么还有那么多项目要摇号？

答：疫情冲击楼市是肯定的。

但楼市是中国经济的重要支撑点，现在其实处于尴尬的境地。

楼市不放松，经济受影响更大；如果楼市放松，对经济帮助很大，但会继续推高楼市泡沫。

所以很大程度上，楼市可能会维持现状。

最近彩票项目很多，主要是前两个月疫情的影响，很多项目的积压开始释放。此外，一些高底价的诞生也给了购房者一个小小的刺激。在项目推量多+性价比还不错,肯定会有人争相注册，这其实是很正常的现象。单个板块的彩票注册不代表市场情况。

@知了

问：老师你好，请问最近二手房降了吗？

答：是的，西安二手房已经连续几个月出现下跌的情况。

由于二手房定价的随意性，很多购房者都抱着捡错误的心态。从去年开始，二手房的价格有所下调，但相对于新房，价格并没有太大优势，有的还存在旧的、破的、小的等质量差的问题。

所以新屋市场购买力大幅下降后，买二手房的人就少了。

2 @kkk

问：天地源曲江香都和绿地铂瑞公馆，你觉得我买哪个好？

答：个人比较推荐曲江香都。

天地园曲江杜翔项目优势依然突出：位置优越，曲江二期距南湖公园仅1.5公里左右；2周边有两大园区，西侧为曲江文化体育公园，南侧为电子体育产业园；教育资源丰富。项目东南侧的曲江小学和曲江中学，西南侧的曲江三小学(是否能就近上学要看具体学区划分)。

我们来看看精装高层项目——绿地白金大厦

综合起来看，我觉得还是先考虑天地源，价格低，区域、位置、周边配套相对来说更成熟。

@倩倩

问：老师，陆港.滨海湾咋样？和华润未来城与全运村相比呢？

答：不管从价格还是品质方面来讲：陆港滨海湾<华润未来城<绿城全运村。

所以这三个产品定位不同，几乎没有可比性。

陆港滨海湾均价9千多，距离地铁不太远，而且是河景房，很适合资金有限的刚需，但品质非常一般。

华润未来城均价在1万出头，毛坯，是品牌房企开发，自带大型商业综合体，紧邻地铁14号线以及全运村，同样适合刚需，品质也能稍微好点，是一个经常摇号的港务区红盘。

绿城全运村，几乎和华润未来城享受同样的资源配套，但绿城的品质一向口碑比较好，相应的，他们精装产品价格也稍微高点。

如果非要在这三个里面选，个人比较建议华润未来城。

3 @吱吱

问：老师您好，我家里有两套老房子，总价共计200万，由于各种原因，房本暂时没下来，后面办理过户的时候，房本若都写我的名字，那我就失去了在限购区买房的资格。若是先写家里人名字，未来过户给我收税会不会很高，会不会有限制，请老师指点。

答：有以下两点：

1、新房的购房合同跟房产证的名字是统一的，你购房合同写了谁的名字 出来的房本上就是谁的名字。

2、如果是直系亲属 看你是做过户还是做亲属赠与，两个都需要交契税，赠与还有个人所得税，但是税没有特别高，这个不用担心。

@初心

问：最新lpr是怎么算的？对买房有什么影响？

答：最新lpr降了，买房成本也将相应降低。

4月20日上午，新一轮的LPR（贷款市场报价利率）公布。

其中，1年期LPR利率为3.85%，5年期以上的LPR利率（房贷利率）为4.65%。

对比上个月同期，1年期利率从4.05%降低到了3.85%，降息20个基点；而5年及以上期限的利率，从4.75%降息到4.65%，降息10个基点。对购房者来说，房贷利率下降，买房成本降低，刺激购房需求。

降息后，买房到底能省多少钱？以贷款100万，贷款周期30年为例。

降息前：

首套利率为，4.75%+0.7%（上浮70个基点）

（注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平）

按照等额本息还款方式计算，月供约为5646元。

降息后：

首套利率为，4.65%+0.7%（上浮70个基点）

（注：不同银行利率不同，举例仅为个别银行贷款水平）

按照等额本息还款方式计算，月供为5584元。

这意味着，降息后，贷款100万，还款30年，月供将少还62元。1

4 @坤

问：你好，LPR利率，能选择每月调一次嘛？

答：不能。

银行规定只能选择1年或者是5年，没有按照每月调整。每笔个人住房贷款利率调整最频繁的情况也就是是按年变化。因此，不会发生每月调整的情况。

@菜菜

问：大力老师，请问等额本金好还是等额本息好？

答：要看实际情况。

等额本息简单来说就是每个月还款的金额是一样的，还款金额是银行通过系统计算之后得出一个数字，大家每个月还的金额都是一样的。

至于在申请房贷的时候应该选择哪个，没有固定的标准，关键要看实际情况。

@22

问：四大银行的住房按揭贷款都有哪些优势呢?

答：具体如下。

1、工商银行，多样的组合房贷。

作为四大银行之首，工商银行的个人住房贷款市场份额居国内之首。自2001年开始执行全球扩张的战略以来，工行都在不断地扩大、改善贷款的组合，使其贷款产品更趋多元化，所以工行的个人住房组合贷款十分之受欢迎。

2、农业银行，优质的贷款服务。

农业银行作为我国第一家专业银行，凭借其价值创造力、市场竞争力以及对风险控制的持续力，受到诸多购房者的青睐。虽然以中长期的房贷按揭贷款的而闻名，但近些年来新推出的“快速贷款”业务，一扫以往银行办理按揭的繁琐流程，帮助市民更快的获得房贷审批。

3、中国银行，强大的信贷资源。

中国银行的房贷申请相当的严格，正是这种严谨的态度，使其贷款业务上拥有非常高的信赖程度。中行主要经营的是公积金贷款、新房按揭以及二手贷款，由于银行的信贷资源配置比较完善，购房者都在够享受到中行提供的全面服务。

4、建设银行，提供全方位便民安居服务。

建设银行的贷款业务和范围是非常全面的，无论是短期的住房装修贷款，还是中长期的抵押按揭，亦或是个人公积金贷款，都能享受到建设银行的一站式服务，为市民的贷款购房带来了极大的便利。

文章来源：西安楼市情报