创始人

2024-02-24 17:19:03

过去，买家把注意力转向公寓，因为它们有一些无可比拟的优势。比如价格低，投资回报率高，可以无限制购买，自住和商用都可以。非常适合一些积蓄不多的年轻人，可以用来创业或者陪读。

现在，你得多想想买公寓的事了。因为40年的公寓不能自动更新，也不能免费收回，房子就成了属于国家的土地的一部分。

那么公寓有什么缺点呢？边肖给你列出4点

注：,这篇文章仅供参考。如果在实践中遇到问题，请咨询当地房地产专业人士。

1、产权仅有40年

房地产产权正式实施。虽然公私财产受保护的权利可以延续70年。但是对于40年的公寓来说，以后自动续租还是交费还是未知数。

如果续期申请未获批准，你的土地产权将被收回。房子也不是你的。而且40年公寓不能户口，顶多注册公司。你的孩子将无法安定下来。

2、水电费用贵，有些无煤气

公寓具有商业性质，向业主收取的水电费用符合商业性质。所以要付出比民用更多的钱。此外，许多公寓不允许安装燃气。如果活久了，就要考虑这一点，避免不便。

相比70年的普通房子，公寓转卖要交很多费用，加起来大概占房价的10-20%。此外，大多数公寓要求很高的首付，一般是50%。

公寓一般面积较小。50-70平米左右。整体结构凹凸不平，视觉上有压迫感。而且只适合单身和新婚夫妇。