2020年中央经济工作会议重申“住房不要投机”，要高度重视保障性租赁住房建设，释放了——国企民企都要发挥职能作用的重要信号。在此背景下，重庆市国有企业重庆房地产集团与民营房地产企业龙湖集团共同打造了首个市级国有租赁住房基准项目，即——陈玉冠宇赵木山青年公寓，将于2021年2月28日正式开业。

这个项目是国企和民企“强强联合”的有益尝试。重庆房地产集团负责整合振兴党政机关和国有企事业单位闲置住房，搭建房屋租赁市场供求平台。龙湖冠宇负责出口前定位、R&D设计、产品建设、运营管理等。这种合作模式更有利于盘活现有资源，帮助人才在重庆生存，为“更贴近未来”的人才营造良好的生态环境。

发挥国有和民营企业优势 促进住房租赁市场健康发展

早在2017年，住房和城乡建设部等9部委就提出“探索购房服务模式，将公租房、人才公寓等政府或国有企业的住房委托给房屋租赁企业经营管理。”

2020年中央经济工作会议提出，土地供应向租赁住房建设倾斜，租赁住房用地计划单列，探索集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房。国有企业和民营企业都应该发挥作用。

基于这一背景，重庆国有企业重庆房地产集团成立了重庆玉笛晨宇房屋租赁有限公司(以下简称玉笛晨宇公司)。作为第一家市级国有住房租赁平台公司，将从发展集中长期租赁公寓开始，正式进入租赁住房市场。与此同时，与民营房企龙湖集团“携手”打造首个市级国有租赁住房基准项目，即——陈玉冠悦兆麟山青年公寓。

国企和私企如何在房屋租赁市场携手前行？具体来说，玉笛晨宇股份有限公司主要整合闲置的国有存量资产，多渠道筹集租赁住房，提供稳定的国有租赁住房，增加市场供给，稳定市场租金。龙湖冠宇作为一家专注于经营租赁房业务的企业，在盘活现有资产、经营租赁房方面有着丰富的经验，能够提供投资调研判断、产品设计、销售管理、资产管理、客户服务等全方位的解决方案，主要负责项目的前期定位、R&D设计、产品建设和运营管理。

在业内人士看来，随着房屋租赁市场相关政策的不断增加，当地具有土地、住房等资源优势的国有企业对房屋租赁市场进行测试，交由具有丰富经营经验的专业机构进行管理。这种合作模式可以充分发挥各自优势，使广大租户获得优质住房，保值增值国有资产，促进住房租赁市场稳定健康发展。

打造全市标杆项目 创新多样居住体验

作为重庆本地国有企业与专业经营机构合作的典型项目，此次开业的晨宇冠宇昭木山青年公寓，总建筑面积约5000平方米，住宅119套，旨在服务周边行业的技术人员和企业管理者，打造首个市级国有租赁住房基准项目。

公寓的住房面积从37-52 不等，包括三种类型的公寓：小公寓、大公寓和一个客厅。该项目位于钟真户县，——，赵木山核心区。周边路网交通四通八达，且远离轨道5号线

在商业配套上，辰寓冠寓照母山青年公寓紧靠金州天地，距光环购物中心约500米，距热门商圈礼嘉天街6公里，满足租户日常所需，让工作与幸福同步进行。

此外，公寓半径范围1km内已落地重点学校6所，其中博雅小学、人民小学、双语一中等学校均已开学招生，教育资源丰富，生活氛围良好。

值得一提的是，辰寓冠寓照母山青年公寓聚焦年轻人居住的舒适、安全、便捷、时尚、社群需求，让更多人才在安居生活中拥有多样化的居住体验。

在居住环境方面，公寓的多功能公共空间配置齐全，可向租户提供多样社交生活场景；专职管家对接，为住户提供及时的响应与服务；每日保洁清扫，24小时维修在线，还有独立门禁、智能门锁、智慧监控、智能水电表、线上智慧客服等，全力保障租户生活的安全与便捷。

助力人才安居 构建“近悦远来”人才好生态

渝地辰寓公司与龙湖集团合作打造青年公寓的举措提升了城市对人才的吸引力，也是重庆大力实施人才引进战略的一个缩影。

在各类利好政策叠加背景下，近年来，重庆、成都等城市人口净流入趋势明显。来自重庆市人力社保局的数据显示，“十三五”期间，全市专业技术人才总量190万人，技能人才387万人，五年累计引进优秀紧缺人才5万余人。

人才需要先“安居”，然后才能“乐业”，解决好“住”的问题尤为重要。

重庆市地产集团正是立足科教兴市、人才强市的战略发展规划，覆盖“新市民”多元需求，定制打造，定向供应，提升服务，为城市发展、人才引入创造良好住房环境，为重庆成为优秀人才的向往之地、聚集之地、创业之地助力。而以龙湖冠寓为代表的专业租赁住房企业也在其中发挥着重要的作用。

据了解，截至2020年底，龙湖冠寓已布局全国30余个高量级城市，并于武汉、南京、重庆、深圳、天津、苏州、青岛、厦门在内的全国十余个重点城市落地40多个项目，提供超过2万套人才保障住房，全力协助政府解决人才安居问题，积极配合各地人才引进安居政策，构建当地人才好生态。