上市公司卖房保壳并不少见。有些公司只需要在一线城市卖出几套房，或者在二线城市卖出几十套房就可以扭亏为盈。

但昨天(5月15日)，上市汽车公司海马汽车(现：*圣海马；股票代码：000572，SZ)居然拿出269套房子，15家店铺来卖。

随着4月22日36套上海房产和81套海口房产的发售，*圣海马在不到一个月的时间里售出了401套。

在股票吧，网友调侃道：更名，海马地产。十年市值几千亿。

一则满是房产信息的公告

昨晚，*圣海马发布了一个《关于公司拟出售部分闲置房产的公告》，8页长，全是房产信息：

公告称，这些房产包括269套房屋(总面积为14，685.04平方米)和15家商店(总面积为2，729.12平方米)，拟通过招标和/或委托中介机构按照市场价格在二手房市场挂牌出售。

*圣海马进一步解释，此次交易有利于盘活公司闲置资产，补充公司营运资金，有利于公司业务发展。此外，交易不涉及债权债务转让、人员安置、土地租赁等。

按照小系列来看，这次要卖的房子主要在海口市金盘工业开发区创业新村1区、2区，商铺位于金盘大道旁，距离海口市金盘工业区金盘路——号海马汽车的注册地址和办公地址只有一条街。

另外，这次要卖的绝大多数房子都在23平米到28平米之间，按照原值平均价格也就2000元/平米左右。当然，原值只是*圣海马最初购买时的成本，最终处置价格以成交价格为准。

二手房交易网站上发现的每一个小系列，金盘创业新村20多平米的房子均价现在都超过了14000元/平米。

值得注意的是，在不到一个月前的4月22日，*ST海马体也取出来了

但按原值计算，当时*ST海马入手这些房产时的价格也非常低。比如，上海一套119平方米的住宅，只花了62万左右，均价约5200元/平方米。

也就是说，不到一个月时间，*ST海马就拿出了401套房。

不知道*ST海马手中到底还有多少房子，但截至2018年，公司投资性房地产资产就达到了2.59亿元，这还是在以成本法计量（即当时购房时的成本）的情况下。

汽车销量下滑

海马汽车面临退市风险

海马汽车的前身是1988年成立的“海南汽车制造厂”，最初其凭借与马自达的合作迅速走红。2002年，其生产的新一代福美来轿车更是被评为汽车市场的“新三样”（凯越、伊兰特、福美来）。

2006年底，海南汽车制造厂中止了与马自达的合作，海马汽车开启了自主品牌的征程。

2012年起，海马汽车的销量一直平稳上升状态；2016年，更是达到年销21.6万辆的巅峰。巅峰之后，海马汽车每况愈下：2017年，海马汽车立下了年销30万的销量目标，但最终其仅交出了14万辆的成绩单；2018年，海马汽车全年累计销量仅有6.76万辆，相当于一个月只卖出5630辆，排名同行业的末尾。

在4月22日晚间第一次宣布卖房的同时，*ST海马发布了2018年年报。由于公司2017年度、2018年度连续两个会计年度经审计的净利润为负值，深交所将对公司股票交易实行“退市风险警示”。海马汽车“披星戴帽”，股票简称变更为“*ST海马”。

公告也说，公司董事会正在积极主动采取措施，力争尽快消除退市风险。披星戴帽、疯狂卖房，反映出汽车难卖的现状。

2018年，*ST海马全年实现营业收入50.47亿元，同比下降47.88%；净利润亏损16.37亿元，亏损幅度同比扩大64.64%。*ST海马表示，2018年度受外部大环境、公司品类战略落地和产品进一步聚焦的影响，全年汽车销量为6.78万辆，同比大幅下滑51.88%，汽车生产量也下滑55.24%。

加上2017年9.94亿元的亏损额，*ST海马短短两年内累计亏损达26.31亿元。

2019年，这一颓势仍在持续。5月6日晚间，*ST海马披露的今年4月份产品产销数据快报显示：汽车生产量2337辆，同比减少49.52%；汽车销售量2650辆，同比减少34.95%。

分车型类别来看，轿车、MPV继续严重下滑，MPV的产量为零，处于“停产”状态，而SUV触底反弹。其中，今年4月，基本型乘用车销量为119辆，同比下滑94.99%；MPV车型销量为189辆，同比下滑65.45%；SUV车型销量为2342辆，同比增长103.12%。

从4月22日至今，*ST海马股价已经累计下跌了28.18%；在昨天再次宣布卖房后，今天早盘公司股价上涨2.39%。

*ST海马的汽车产销量下滑，也符合目前整个汽车行业的大势。根据中国汽车工业协会5月13日发布的数据显示，2019年1-4月，汽车累计销量完成835.3万辆，同比下降12.1%，其中，乘用车累计销量683.8万辆，同比下降14.7%。

在汽车行业普遍下滑的情况下，通过卖房来自保，不失为权宜之计。不过，虽然*ST海马手中房产的成本很低，但它绝大部分的房产都在海口市。2018年4月，海南宣布实施全域限购，海口、三亚等重点城市也接连发布政策“补丁”，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

海南省住建厅提供的数据显示，2018年，海南全省商品房销售金额2083.29亿元，同比下降23.2%。因此，*ST海马现在不仅要想办法多卖车，还要想办法多卖房。

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