上海注册公司购房政策最新规定解析

随着房地产市场的持续火热，购房政策也愈发严格。对于一些不符合个人购房条件的朋友，注册公司购房成为了曲线救国的一种方式。本文将为大家详细解析上海注册公司购房的最新政策规定。

一、注册公司购房的优势

1. 新购房屋资格：不能在上海市新购住宅的个人，可以用公司名义在上海市新购房屋。

2. 贷款：公司购房不能贷款，但公司可以通过抵押等方式融资。

3. 税费：以公司名义购买房屋，税费方面相对个人购房有一定优惠。

4. 出售房屋的方式：以公司名义转让房屋、转让公司股权、公司清算。

二、上海注册公司购房最新规定

1. 注册公司所需时间：名称预先核准需1个工作日，注册登记营业执照及刻章需2个工作日，设立基本账户需1个工作日。注册公司共需4个工作日左右，设立公司的全程大约需要一周左右。

2. 购房条件：

（1）企业设立年限已满5年；

（2）企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

（3）企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

（4）企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

3. 购房流程：

（1）企业注册：按照相关法律法规办理企业注册手续；

（2）购房合同网签备案：购房人与开发商签订购房合同，并在规定时间内完成网签备案；

（3）支付购房款：按照合同约定支付购房款；

（4）办理房产证：购房完成后，办理房产证。

三、购房政策变化

为加强房地产市场监管，上海市政府出台了一系列购房政策。以下是一些重要的政策变化：

1. 限购政策：上海户籍限购一套，非上海户籍限购一套，且需连续缴纳63个月社保或个税。

2. 贷款政策：首套房贷款利率上浮，二套房贷款利率上浮更多。

3. 交易税费政策：购房税费有所调整，具体税费金额需根据实际情况计算。

注册公司购房在满足相关条件下，可以作为一种购房方式。在购房过程中，还需关注政策变化，确保购房合规。在购房前，建议咨询专业人士，确保购房顺利进行。